Så fungerar K3-avskrivning för BRF:er 2025
Komplett guide till de nya K3-reglerna för bostadsrättsföreningar. Lär dig hur komponentavskrivning fungerar och vad din förening behöver göra.
Vad är K3-komponentavskrivning?
K3 är ett redovisningsregelverk från Bokföringsnämnden som gäller för större företag och organisationer, inklusive bostadsrättsföreningar. Från och med 2025 måste alla BRF:er som tillämpar K3 redovisa byggnadskomponenter separat med egna avskrivningsplaner.
I korthet
Istället för att skriva av hela byggnaden som en enhet måste ni dela upp den i komponenter (tak, fasad, fönster etc.) och ge varje del en egen livslängd och avskrivningsplan.
Varför införs dessa regler?
Syftet är att ge en mer rättvisande bild av föreningens ekonomi. Genom att matcha avskrivningarna mot komponenternas faktiska livslängd får medlemmarna bättre underlag för att planera underhåll och avgifter.
Vilka komponenter behöver identifieras?
En typisk uppdelning för en flerbostadsfastighet kan inkludera:
- Stomme och grund – Livslängd: 75-100 år
- Tak och taktäckning – Livslängd: 25-40 år
- Fasad och fönster – Livslängd: 30-50 år
- Installationer (el, VVS, ventilation) – Livslängd: 20-40 år
- Inre ytskikt – Livslängd: 10-25 år
- Hissar – Livslängd: 25-35 år
Så skapar du en K3-kompatibel underhållsplan
För att uppfylla K3-kraven behöver din förening:
- Inventera byggnaden – Identifiera alla huvudkomponenter
- Uppskatta ålder och skick – När installerades komponenten? Hur ser den ut idag?
- Sätt livslängder – Använd branschstandard eller expertbedömning
- Beräkna avskrivningar – Fördela anskaffningsvärdet över livslängden
- Planera underhåll – Koppla underhållsåtgärder till komponenterna
Hur kan Strukturant BRF hjälpa?
Med Strukturant BRF kan du automatisera stora delar av processen:
- Ladda upp ritningar och dokument – AI:n identifierar komponenter automatiskt
- Få förslag på livslängder baserat på branschdata
- Generera en komplett K3-kompatibel underhållsplan
- Exportera till PDF för styrelseunderlag och revisorer
Skapa din K3-underhållsplan idag
Prova Strukturant BRF gratis i 60 dagar. Ingen bindning, inget betalkort.
Kom igång gratis